空き家をの固定資産税を誰が払う？払わないと滞納差押される

親から相続した実家が子供の誰も住まず空き家で放置されているケースが多いのはあなたのご近所でもよく見かける光景です。少し近所を散歩でもすればそんな空き家がゴロゴロあるでしょうね。
放置された空き家がなぜ増えるのか？
ボロボロで今にも倒壊しそうな空き家の建物をどうして解体しないのか？
それは建物を解体してしまうと固定資産税の減免措置がなくなり固定資産税が6倍になる？という理由もあるかかもしれません。

解体しない空き家の固定資産税は誰が払う？

相続した遺産の中に不動産があり空き家で放置しているなら固定資産税や都市計画税など税金のこともしっかりと理解しておかなくてはいけません。特に共同名義にした場合は誰かが固定資産税や都市計画税など支払わなかった場合は連帯責任で請求が来ます。
よくもめるのが「空き家の固定資産税は誰が払う？」という問題です。
確かに空き家の固定資産税はそれほど高いものではないことも多いです。
まあ、年間十万円程度（月額数千円）ですから払えない金額でもありませんし、いちいち他の兄弟に数千円程度を毎年毎年精算を迫るのもちょっと気がひけますよね。でもすれが10年20年となると積もり積もってかなりの金額になります。またずっと相続人の誰かが負担していると、いつしかその空き家を相続したことすら忘れてしまうのです。
そのうちに固定資産税を負担していた誰かが亡くなって固定資産税が滞納されてしまうと・・・？

実際のトラブル事例をお聴きください。

相続税がかからない遺産相続の場合は特に相続登記までされない方も多く
そのまま放置されている方がどれだけ多いことか・・・（汗）

今回の弁護士の先生とは意見が異なるのですが相続放棄しても生命保険金はもらえると思いますのでちょっとご注意くさいね。このあたりは微妙かもしれませんが
もう相続が発生してから時間がたちすぎています。ですから「じゃあ相続放棄します！」といっても時すでに遅しです。もう相続放棄はできません。
今回の例でも今は相続人の誰かが住んでいてもおそらくこのままだと空き家になってしまって放置される恐れが高いですね。
でもこれからずっと毎年固定資産税や都市計画税の請求が来ます。
どちらにしろ白黒はっきりとしなければいけません。
ですからやっぱり弁護士の力を借りてでも解決しないといけませんね。

とにかく誰かが住んでいようが誰も住んでいない空き家であろうがきちんと毎年固定資産税と都市計画税がかかってきます。一年や二年ならまだしもこれがずっと毎年請求されるのいですから積もり積もると結構バカにできない負担になります。ここで少し固定資産税や都市計画税の仕組みについて理解しておきましょう。

たと空き家でもいつかは手をつけなくてはいけません。
私たちは相続専門の不動産会社です。いままでもたくさんの難問にも立ち向かってきました。
とくに相続手続きをずっと放置されてきた方がある日突然トラブルに巻き込まれることもあります。
不動産の共有でなにもできないこともあります。
いろいろな問題も必ずなにかしらの解決策があるはずです。

空き家の固定資産税などの税金を払わないと滞納で差押される

役所からの催促は主に書面だけですから、みなさん軽く考えがちです。
でも、それが後々大変なことにもなりかねないので気をつけてください。

役所から督促状が届きます

納付書に記載されている納付期限を過ぎると1か月（最近はＩＴ化でもっと早く二週間程度）で自宅に督促状が郵送されてきます。この督促状は納付書と兼用になっているので、通常はそれで納付します。コンビニでも支払えるので便利です。特に私のエリアの大阪市内ではすごくスピーディーに督促手続きが進んでいきます。
納付督促状が来ても納付しない場合は何度も期間をおいて届きます。そうなるといつ差し押さえ手続きに入られても文句は言えないので早めに役所に相談に行くのも良いでしょう。分納や猶予など相談に乗ってくれることもあります。（必ずしも応じてくれるとは限りませんが相談する価値はあります。

遅れれば遅れるほど延滞金がかかります

固定資産税・都市計画税などの滞納が発生した翌日から延滞金がかかってきます。
納付期限1カ月までは２．７％、納付期限を1か月を超えると９％の利率で延滞金がかかってきます。

登記簿に差押えが登記される

私もときおり任意売却といういわゆる事件物（不良債権物件）を取り扱います。
住宅ローンなどが払えないのですから大抵そんな物件には固定資産税などの差し押さえ登記がついています。
売却にはもちろん事前についている抵当権や差し押さえ登記を解除しなくてはいけません。銀行の抵当権は泣いてくれる事はあっても税金関係は泣いてくれることはまずありません。

最終的には競売（公売）となってしまいます

不動産に差し押さえ登記がつくといずれ競売（公売）という形で売りに出されます。
通常の売買の形態ではなく「入札」形式ですから通常は安くなってしまいます
※公売・・・市役所等が税金の滞納処分のために売却を行うこと

競売（公売）でも債務不足分は免除されない

仮に競売（公売）にかかって第三者の手に渡ってしまった場合でも納付金額のほうが落札金額より大きい場合は不足分が発生します。この不足分は免除されません。まあ、回収できる可能性も低いのでわれわれは「ポンカス債権」と呼びますがこれを回収するために預金の差し押さえまでされることがあります。

差押さえた財産が不動産の場合「公売」で売りに出されます。市役所等が税金の滞納処分のために売却を行うことを「公売」といい、この場合は裁判所が間に入ることも不要とされています。
差押さえられたものが預金等の財産だった場合、定められた割合を固定資産税を納めるために引き落とし、納税を済ませて差押えの解除となります。納付金額が滞納分に満たない場合は、このような預金の差押えと納税を繰り返し、満額納付になるまで続けられることが多いようです。

とにかく知らんぷりのほうちはいけない

やっぱり差し押さえや競売（公売）の手続きは役所の担当者がします。
知らんふりを続けていると印象が悪いです。できれば少しでも支払える金額を