不動産屋として二世帯住宅の間取りのアドバイスをいただけませんか?
そんなお客さんからの相談もよくあります。
いざ、ハウスメーカーさんにそんな相談をしようものなら
何十社となく営業をかけられ、
さまざまなプランを提示されます。
広~いリビング!
おしゃれな外観!(もう気分はセレブ?)
モデルハウスに赴けば
プロのインテリアコーディネーターが飾り付けしたおしゃれなインテリア
※でも、実際の家では、テーブルにワインやきれいな花が飾られているのしょうかねぇ・・・?
ハウスメーカー各社は最新の技術を駆使して
きれいなプレゼンテーションをかけられてしまうと
もはやそこはばら色の生活しかイメージできませんよね・・・
が、しかし・・・・・
最近 親との同居を解消するために二世帯住宅の売却の相談が以前に比べて増えてきた気がします。
どうも安易に二世帯住宅を考えている方が増えているからでしょうか?
提携しているハウスメーカーさんから
「今 二世帯住宅を考えているお客さんがいるんだけど、
良い土地情報 ない?」
なんて相談もたくさんあります。
※ただ、ハウスメーカーさんからの場合、まず建築費ありきなので
その分 土地代金にしわよせがきます。
だからまず、条件予算に見合った土地はなかなか見つからないのが現実ですが・・・(汗)
二世帯住宅の注意点
最近はテレビのコマーシャルもよく二世帯住宅を宣伝しています。
こんなうまくいく例のほうが少ない気がしますがねぇ・・・
二世帯住宅を建ててまでする親との同居にはメリットもあれば、デメリットもあります。
少し老婆心ながら、その点もお話しておきますね。
まず、やり直しがきかない!ということ
普通のケースとしては
土地は親名義
建物は子供名義で住宅ローンを組んで建設
というパターンが一般的ですよね。
しかし、
もし・・・
もしも・・・
万が一・・・・
いや
億が一・・・・・・・
奥さんとうまくいかなくなったら?
嫁姑問題がこじれてしまったら?
どうします。
数千万の住宅ローン
親より嫁を選んで、
「別居するから!」
という理由で残った住宅ローンはどうします?
親が引き続き住んでいる家の住宅ローンと、
新たに借りた賃貸住宅の家賃!
二重払いの負担にあなたの収入は耐えれますか?
二世帯住宅を売却は市場価値が著しく低下
市場では
「需要と供給の関係」で価格が決まります。
そんなこと、
有名大学の経済学部を優秀な成績?で卒業されたあなたです!
とっくにお分かりですよね?
で、不動産屋の私としてのアドバイスは
「中古の二世帯住宅を探しているお客さんはめったにいない!」
ということです。
限られたお客さんの中での売却ですから
おのずから
価格はかなり低めに抑えないと反応がありません。
普通の方に
キッチンは2つ
お風呂も2つ
玄関も2つ
なんて家は必要ありませんからね・・・・。
十分 使用した建物であれば、土地値での売却ですから実害はほとんどありません。
しかし、
安易に同居を始めた二世帯住宅では
建築費に数千万円かけてのお家が無駄になることもあります。
わずか数年で、
嫁姑問題が離婚寸前にまで発展し、
やむなく別居のために二世帯住宅を売却したい!
そんな相談もあるのです。
売却するには住宅ローンをすべて弁済して銀行の抵当権を外さないといけません。
売買価格 < 住宅ローンの残債
これでは、売るに売れません。
両親からすれば、
「かわいい孫の面倒をみたい!」
子供からすれば
「大変な子育てを両親に甘えたい!」
そんな漠然とした夢?があります。
しかし、
高齢の両親からすれば
孫が小学校に入るくらいになれば
子守にも手を余す状態になります。
孫は時々 会うからかわいいものなのです!
しかも、今は少子化です。
次から次へ孫が産まれてくる!
そんな時代ではありません。
高齢の両親とヤングファミリーの子供達では生活サイクルや価値観に大きな違いがあります
若い子供たちを高齢の両親では、
生活サイクルが違います。
価値感が違います。
もっとも大きな問題は
食べ物の嗜好が大きく異なる
ということです。
※これって意外と大きな問題
若い世代の好む油っこい料理(たとえば子供の大好きなカレーやグラタンなど)は
高齢の両親の口には合いません。
結局
高齢の両親は、嫁の料理が気に入らず
文句を言う(しかし本人には言わない!)
自分たちで作る
そんなことになります。
あなたはこの状況でも嫁姑が同居する二世帯住宅を建てますか?
ご参考までに
二世帯住宅をお考えの方に見ていただきたい動画を三本用意しました。
これを観ても、
二世帯住宅を建てる決意が鈍らない方だけ
建ててくださいね。
二世帯住宅は相続でもめやすいことにも注意
おっと、私の専門分野である相続という視点でもお話しをしておかなければいけませんね。
相続でよくもめるのが親と同居の二世帯住宅です。
「売ってお金で相続財産を分配しよう!」という提案がでます。
しかし、住んでいる相続人家族からすれば
いまさら
「この家を売却して狭い家に引っ越す!?」
なんて納得できません。
「親の面倒だけみさせて、いまさらこの家を売れというのか?」(怒)
こんなトラブル 嫌というほど遭遇しています。
ですから、
二世帯住宅は、住む両親と子供だけではなく
将来の相続を考えて
他の兄弟姉妹とも話をつけておく必要があります。
この点でのより詳しい解説はこちらをご覧ください。
弊社HP
相続トラブルによく発展するワースト5
第1位
相続する遺産に不動産がある場合 よく争いに発展します
二世帯住宅で間取りよりも大切なこと!嫁のストレスもお忘れなく
二世帯住宅の建設は、後戻りのできない一大事です。
くれぐれも慎重に
あらゆる事態(離婚・嫁姑問題など)を想定して決断してくださいね!
しかし、こんなことをお話しするから
ハウスメーカーからのセミナー依頼のお話がどんどん減っていくんだなぁ・・・・(涙)
二世帯反対‼絶対反対‼
このブログいいこと書いてる!
その通りだと思う‼
二世帯なんてあり得ない‼
コメントありがとうございます。
投稿者名をちょっと変えました。
これからもよろしくお願いいたします
その通りです。私も息子が結婚しても嫁とは同居しません。子供に老後を見てもらうなんて,,,甘えすぎかもって思います。この思いは自分が同居して苦労したから、、、かなぁ?
keiさん
コメントありがとうございます
安易な二世帯同居の悲劇をたくさんみてきた私は
しっかりと考えて二世帯生活を決断すべし!
と考えています。
ただ、やはり最後は子供たちの世話にならざるおえない時期がくるかもしれない?
ということも考えておいてみてくださいね。
勿論、何かしら子供の世話にはなるでしょう。その時、子供の迷惑にならないように気をつけたいですね。
この度、二世帯住宅を売却した者です。16年同居して義父が亡くなり,,,もう落ち着いて生活しようと思ったら、葬式であり得ない非常識な事を義母、夫からされて,,,ぶちキレました。義母とは別居。夫は給料配達人位に思うようになり、二世帯住宅の売却手続きをしました。幸いにもすぐ話がきまり今は新しく住む家のことで、目が回りそうな位に大変ですが,,,せいせいしてます。売却のコツは不動産業者を選ぶ事です。私は何社見てもらって査定してもらったか,,,その中で自分の意見を聞き、なおかつこれからの無理のない
、マネープランを提案してくれた業者にしました。介護破産と言う言葉通り住宅ローン他に借り入れもありましたから,,,絶対二世帯住宅は失敗します。我が家みたいに、義両親がお金を持っておらず、息子夫婦におんぶに抱っこは絶対に嫁が損です。これからは、お金なくても息子と平和に暮らせます。夫?16年間妻の私に親の事を丸投げした償いをしてます。
keiさん
無事に売却できてよかったです。
私の仕事である不動産では二世帯住宅の売却はかなりむずかしいことも珍しくありません。
二つの玄関
二つのキッチン
二つのお風呂
そんなお家を探す方ってかなり限定されちゃいます・・・・
確かに何社も、難しいと言われて売却損が殆どでした。その中でぴったりの不動産会社を決めました。たまたま,,,広い家をお探しの方が、立地的に気に入りリフォームして住む,,,みたいな感じで売れました。売却損だけは出ませんでしたけど,,,家にかけたお金は相当なもので,,,主人は未だに未練タラタラです。二世帯は難しいですよね。別々に暮らして、駆けつけられる距離が一番かなぁ?あんまり近すぎても困るし,,,間に入る主人次第ですね。